506-508 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 209,6 m² · constr. 1924 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 706 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044003879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
58012044003879400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 173 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −126 248 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 060 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 650 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 338 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 896 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 932 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 733 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 599 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 970 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 971 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 627 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 698 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 717 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 67 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +101 738 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 399 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 705 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 684 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 449 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −67 508 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 331 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +100 532 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 830 827 $ Poids 40 % |