496 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 034 700 $
Autre · 2 993 $/m² · 345,7 m² · constr. 1927 · terrain 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044004212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
58012044004212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 73 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 343 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 55 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 112 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −71 831 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 149 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 365 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 773 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 292 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 55 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 853 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 988 $ Poids 41 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 804 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 650 775 $ Poids 39 % |
| 9 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 955 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +151 734 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 301 622 $ Poids 36 % |
| 10 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 218 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 859 219 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 975 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +317 368 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 715 894 $ Poids 33 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 793 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +266 131 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 615 563 $ Poids 29 % |