481 Avenue OAK app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 92,3 m² · constr. 1952 · terrain 205,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 393 500 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005522900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58012044005522900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 496 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 352 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 425 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 845 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 277 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 101 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 960 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 717 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 530 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 956 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 263 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 912 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 645 503 $ Poids 25 % |