480 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 396 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 576,1 m² · constr. 1963 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 994 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044005707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
858 700 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
58012044005707500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 866 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 866 911 $ Poids 46 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +161 392 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 709 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 907 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +376 222 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 757 734 $ Poids 11 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 960 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 6 % |
| 5 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −124 501 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 573 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 976 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +547 929 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 015 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 953 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 3 466 416 $ Poids 1 % |