455 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 428,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
58012044006452000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 570 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 380 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 927 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 353 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 162 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 797 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 369 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −58 382 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 840 $ Poids 57 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 505 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 911 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 568 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 955 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 639 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 770 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 406 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 221 $ Poids 36 % |