452 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 218,1 m² · constr. 1932 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 752 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044006636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
58012044006636500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 198 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 261 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 304 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −84 975 $ · Ajust. âge −102 960 $ | 2 192 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 662 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 841 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +108 083 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 369 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 984 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 980 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 641 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 686 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 049 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 666 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 338 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +130 279 $ · Ajust. âge +42 142 $ | 1 475 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 581 $ Poids 36 % |