385 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 152 m² · constr. 1953 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 684 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
58012044007239700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 258 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 510 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 422 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 987 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 355 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 358 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −82 336 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 730 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 680 206 $ Poids 56 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 499 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 124 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 806 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 187 140 $ Poids 45 % |
| 10 | 393, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-12-19 · 451 m · Vendu 1 511 000 $ (9 876 $/m²) 153 m² · constr. 1910 Ajust. marché +289 826 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 946 988 $ Poids 42 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 728 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 999 $ Poids 41 % |