415 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 139,9 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 623 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044007261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
58012044007261700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 182 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 494 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 373 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 043 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 109 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 316 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 420 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 089 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 465 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 157 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −80 898 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 945 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 939 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 116 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 710 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 777 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +78 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 213 $ Poids 44 % |