435 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 176,9 m² · constr. 1951 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 791 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044008565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
58012044008565500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 393 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 841 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 664 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 529 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 415 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 992 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 218 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 370 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 323 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +151 591 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 612 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +101 519 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 162 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 418 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 270 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 741 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 014 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 996 486 $ Poids 41 % |