490 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 580 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 382,4 m² · constr. 1950 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 799 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044009516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
58012044009516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 359 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −74 732 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 306 780 $ Poids 23 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 449 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 372 950 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +165 361 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 079 480 $ Poids 2 % |