626 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 400 $
Autre · 3 428 $/m² · 279,3 m² · constr. 1886 · terrain 1 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 213 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044010545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
690467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
1 213 900 $
ID provincial
58012044010545700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 505 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 594 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 151 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 583 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 410 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 551 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 580 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 402 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 056 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 456 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 197 104 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 925 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 640 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 539 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +132 538 $ · Ajust. âge −137 190 $ | 1 694 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 777 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 008 725 $ Poids 45 % |