579-583 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 091 900 $
Autre · 3 179 $/m² · 343,5 m² · constr. 1906 · terrain 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 694 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
611984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
58012044011133100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 682 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 288 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 567 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 673 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +146 759 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 296 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 603 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 648 435 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 667 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +307 234 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 705 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 402 501 $ Poids 36 % |
| 7 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 94 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 856 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 483 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +257 597 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 381 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 041 263 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 463 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +79 164 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 764 181 $ Poids 30 % |
| 12 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 812 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 847 712 $ Poids 29 % |