585-589 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 549 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 447 m² · constr. 1913 · terrain 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 911 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
58012044011262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 456 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge +144 750 $ | 2 408 925 $ Poids 47 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 667 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +158 877 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 478 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −132 482 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 150 641 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 797 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +170 460 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 638 395 $ Poids 16 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 513 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +290 111 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 3 188 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +127 694 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 485 268 $ Poids 7 % |