601-603 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 500 $
Autre · 4 603 $/m² · 240,4 m² · constr. 1913 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 580 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044011520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
58012044011520900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 832 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 755 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 393 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 860 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 645 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +134 801 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 038 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 589 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 781 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 320 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 405 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 631 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −167 666 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 230 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 630 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −86 382 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 063 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 414 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 751 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 868 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 312 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 560 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 538 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 507 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −71 815 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 306 911 $ Poids 51 % |