546 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 77,4 m² · constr. 1928 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012129300010546
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58012044012129300010546
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 221 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 038 $ Poids 56 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 309 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 853 $ Poids 36 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 908 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 496 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −89 918 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 790 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 746 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 975 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 411 182 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 222 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 667 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 558 204 $ Poids 13 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −95 709 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 791 324 $ Poids 13 % |