562-566 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 301,8 m² · constr. 1916 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 768 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
58012044012397800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 628 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 604 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 717 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 793 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +115 155 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 513 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 621 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +95 823 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 327 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 911 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 048 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 676 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +165 251 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 543 977 $ Poids 37 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 722 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −108 744 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 211 349 $ Poids 36 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 713 287 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 934 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −97 368 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 587 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +136 267 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 847 410 $ Poids 21 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 009 333 $ Poids 20 % |