102-104 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 188,4 m² · constr. 1949 · terrain 236,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 728 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
58012044012953800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 483 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 260 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 784 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 053 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 648 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 309 321 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 760 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −105 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 013 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 973 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 889 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 720 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 841 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 619 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 145 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 860 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 636 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 198 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 520 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 612 280 $ Poids 49 % |