108 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 131 m² · constr. 1949 · terrain 236,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
58012044012994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 666 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 877 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 800 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 024 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 675 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 869 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 483 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 243 501 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 522 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 971 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 271 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 998 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 149 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 784 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 628 452 $ Poids 44 % |