514-516 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 168,2 m² · constr. 1924 · terrain 215,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 742 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58012044013018600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 823 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 241 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 634 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −74 742 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 186 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 57 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 260 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 901 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 720 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 888 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 728 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 332 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 424 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 137 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 828 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 793 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 949 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −77 962 $ | 1 540 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 549 $ Poids 48 % |