531 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 136,6 m² · constr. 1920 · terrain 641,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
58012044013429600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 125 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 071 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 957 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 955 188 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 766 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 730 $ Poids 55 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 865 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 642 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 291 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 258 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 934 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 002 997 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 084 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 871 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 799 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 962 $ Poids 43 % |