562 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 132,9 m² · constr. 1915 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
58012044013764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 715 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 895 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 941 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 956 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 694 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 761 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 541 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 979 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 820 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 633 134 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 228 400 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −58 493 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 044 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 97 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 997 602 $ Poids 44 % |