555 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 181 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 742 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
58012044013797600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 564 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 233 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 904 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 016 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 780 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 284 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 112 $ Poids 61 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 824 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 751 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 842 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −72 887 $ | 836 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 749 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 108 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 960 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −77 567 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 518 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 696 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 175 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +86 811 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 425 283 $ Poids 44 % |