578-584 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 866 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 547,5 m² · constr. 1917 · terrain 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
58012044013993400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 758 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −115 735 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 654 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +96 289 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 379 412 $ Poids 24 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 672 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +309 638 $ · Ajust. âge +183 350 $ | 2 681 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 705 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 761 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +464 307 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 932 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 686 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 3 594 084 $ Poids 4 % |
| 7 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −149 844 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 471 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 3 160 916 $ Poids 2 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 575 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 037 598 $ Poids 0 % |