470-472 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 183,8 m² · constr. 1926 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 632 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044017271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
58012044017271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 839 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 243 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 389 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 1 324 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 824 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 293 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 758 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 595 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 930 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 184 128 $ Poids 40 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −68 325 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 528 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 830 713 $ Poids 38 % |