478 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 84,1 m² · constr. 1926 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044017411000010478
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
58012044017411000010478
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 547 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 596 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 308 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 648 $ Poids 25 % |
| 4 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 184 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 023 $ Poids 23 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −59 180 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 422 443 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −65 318 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 821 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 180 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 694 754 $ Poids 12 % |