421 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 482 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 248,4 m² · constr. 1924 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 400 $
Rôle antérieur 949 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
58012044018064800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 488 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 248 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 369 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 298 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 458 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 023 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 788 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 547 277 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 873 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 424 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 677 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 021 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −69 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 558 354 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −130 816 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 267 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 540 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 889 146 $ Poids 32 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −111 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 205 841 $ Poids 31 % |