421 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 170,5 m² · constr. 1951 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 886 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
58012044019371800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 430 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 813 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 411 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +122 102 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 582 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 588 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 590 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 394 358 $ Poids 56 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 521 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 980 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 194 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 411 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 249 238 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 650 918 $ Poids 37 % |