649-651 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 190,3 m² · constr. 1903 · terrain 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 665 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044020376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
58012044020376400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 405 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 267 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 657 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 687 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 581 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −96 484 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 807 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 476 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 265 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 794 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 741 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 381 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 394 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 591 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 846 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 449 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +141 520 $ | 2 119 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 342 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 1 539 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 568 $ Poids 52 % |