615 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 90,8 m² · constr. 1922 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044021645400010615
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58012044021645400010615
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 922 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 688 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 321 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 825 $ Poids 49 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 910 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 525 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 852 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 912 $ Poids 42 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 306 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 579 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 961 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 429 435 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 477 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −79 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 171 $ Poids 35 % |