115-117 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 189,2 m² · constr. 1948 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 689 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
58012044022503100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 431 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 263 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 804 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 057 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 619 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 312 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 545 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 462 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 746 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −101 562 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 007 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 957 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 884 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 739 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 843 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 588 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 149 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 581 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 200 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 498 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 614 987 $ Poids 50 % |