610 Avenue MERCILLE app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044022800300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58012044022800300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 895 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 552 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 674 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 761 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 905 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 973 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 738 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 736 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 960 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 794 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −44 679 $ | 937 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 302 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −106 525 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 288 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 578 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 890 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 767 274 $ Poids 45 % |