596 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 106 m² · constr. 1919 · terrain 113,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
58012044023390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 208 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 747 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 708 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 946 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 571 015 $ Poids 65 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 958 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 644 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 791 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 137 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 866 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 388 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 752 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 222 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 808 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 028 $ Poids 45 % |