222 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 762 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 338,2 m² · constr. 1925 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 500 $
Rôle antérieur 1 375 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044023799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
1 258 100 $
Rôle antérieur
1 375 200 $
ID provincial
58012044023799700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 278 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 581 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 642 798 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 867 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 408 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 874 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +282 822 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 681 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 731 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +237 035 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 564 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 897 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +102 382 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 111 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 727 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 830 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 741 745 $ Poids 21 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 734 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −93 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 959 454 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +82 021 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 025 051 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 710 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −147 654 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 320 280 $ Poids 16 % |