544 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 399 800 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 170,4 m² · constr. 1926 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 600 $
Rôle antérieur 945 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044024169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
58012044024169600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 613 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −66 682 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 194 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 879 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 248 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 825 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 955 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 442 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 036 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 758 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 574 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 143 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 341 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 968 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 798 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 830 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 773 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 847 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 056 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 328 472 $ Poids 42 % |