536 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 117,9 m² · constr. 1928 · terrain 95,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025060200010536
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
58012044025060200010536
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 219 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 037 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 756 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 918 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 381 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 606 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 620 $ Poids 46 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 337 850 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 983 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 214 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 368 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 965 806 $ Poids 36 % |