550-554 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 394 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 238 m² · constr. 1972 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 807 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044025655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
58012044025655500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 897 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 745 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 684 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 399 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +123 722 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 417 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 707 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 536 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 031 358 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 854 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 804 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +110 575 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 707 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −178 721 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 729 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 942 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −81 081 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 297 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 562 756 $ Poids 35 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 611 382 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 575 $ Poids 34 % |