536 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 113,8 m² · constr. 1939 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58012044026743800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 784 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 482 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 369 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 767 918 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 594 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 428 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 331 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 431 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 950 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 705 $ Poids 36 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 048 $ Poids 34 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 216 720 $ Poids 33 % |