535 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 632 700 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 221 m² · constr. 1945 · terrain 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 913 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
854 900 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
58012044026856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 952 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 674 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 707 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 379 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 124 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 903 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 650 939 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 918 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 736 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 784 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 359 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 241 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 185 616 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 296 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −63 578 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 796 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 781 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +100 361 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 298 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 1 347 819 $ Poids 32 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 920 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 722 608 $ Poids 32 % |