524 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 182,8 m² · constr. 1924 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 135 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 135 200 $
ID provincial
58012044027981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 744 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 239 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 290 524 $ Poids 50 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 863 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 756 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 800 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 811 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 181 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 511 351 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 117 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 828 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 706 093 $ Poids 34 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 968 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 593 328 $ Poids 34 % |