454 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 134,3 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 760 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
58012044029123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 461 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −72 985 $ | 1 263 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 654 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 956 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 652 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 099 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 627 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 951 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 870 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 113 $ Poids 44 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 977 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 636 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 946 483 $ Poids 39 % |