650-652 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 070 500 $
Autre · 3 089 $/m² · 670,2 m² · constr. 1908 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 200 $
Rôle antérieur 1 435 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
612177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
1 169 000 $
Rôle antérieur
1 435 800 $
ID provincial
58012044030118900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 498 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +228 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 850 108 $ Poids 52 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 800 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 523 342 $ Poids 16 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +375 594 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 658 717 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, Avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-02-27 · 664 m · Vendu 535 000 $ (584 $/m²) 915,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 470 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 2 767 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 951 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 927 732 $ Poids 0 % |