626 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 537 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
58012044031078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 963 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 987 971 $ Poids 50 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 741 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 741 743 $ Poids 46 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 944 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 487 874 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 201 $ Poids 39 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 878 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 798 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 617 419 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 972 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 576 993 $ Poids 31 % |