632 Avenue MERCILLE app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 88,9 m² · constr. 1951 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031218200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
58012044031218200010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 959 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 936 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 426 844 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 743 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 701 728 $ Poids 45 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 892 635 $ Poids 42 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 629 973 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 484 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 208 665 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 579 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 542 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 791 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 400 814 $ Poids 29 % |