658 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 706 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 521,5 m² · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 171 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 171 700 $
ID provincial
58012044031635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 566 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −188 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 383 905 $ Poids 49 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 557 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +249 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 437 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 470 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +296 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 284 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 564 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +388 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 522 $ Poids 9 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 491 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +553 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 606 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +346 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 941 967 $ Poids 4 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 647 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +562 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 370 764 $ Poids 3 % |
| 10 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 795 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −172 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 839 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 598 $ Poids 1 % |