621-623 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 218,6 m² · constr. 1920 · terrain 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 652 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
58012044032101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 700 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 664 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 728 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 938 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 371 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 371 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 602 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 471 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 668 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 825 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 939 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 501 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 982 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 251 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 505 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 353 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 739 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −71 651 $ · Ajust. âge +137 190 $ | 1 764 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 473 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +75 808 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 714 486 $ Poids 43 % |