631 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 92,9 m² · constr. 1920 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032271000010631
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
58012044032271000010631
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 988 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 169 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 770 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 861 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 430 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 756 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 484 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 701 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 037 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 886 $ Poids 37 % |