619-621 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 659 500 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 220,7 m² · constr. 1917 · terrain 533,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 500 $
Rôle antérieur 995 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
533 900 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
58012044032418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 695 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 673 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 798 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 947 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 381 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +117 609 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 378 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 526 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 589 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 676 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 901 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 764 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 921 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 487 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 565 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 358 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 257 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 816 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −64 587 $ · Ajust. âge +112 980 $ | 1 747 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 541 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +82 915 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 721 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +152 194 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 882 489 $ Poids 39 % |