282 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 114,6 m² · constr. 1924 · terrain 147,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 490 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034156800010282
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
58012044034156800010282
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 646 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 926 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 308 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 927 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 639 $ Poids 61 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 913 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 596 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 956 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 333 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 211 837 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 870 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 002 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 840 $ Poids 38 % |