284 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 89,9 m² · constr. 1924 · terrain 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 461 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034197500010284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58012044034197500010284
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 313 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 318 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 287 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 911 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 523 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 925 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 994 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 141 $ Poids 39 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 949 $ Poids 37 % |
| 9 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 960 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 708 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 848 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 431 618 $ Poids 33 % |