265 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 229,7 m² · constr. 1950 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 764 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
58012044034522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 752 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 710 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 937 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 213 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 472 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +150 584 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 411 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 678 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 812 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 679 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 653 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 379 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 950 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 826 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 440 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 404 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 101 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 256 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 818 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −113 127 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 265 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 637 096 $ Poids 36 % |